L’urbanisme à Cabanes frôle déjà le prix moyen du logement neuf à Benicàssim

Le développement de Torre la Sal par Jesús Ger, avec 6.500 logements prévus dans la Ribera de Cabanes, place déjà la valeur à 2.939 euros/m2, soit à 131 euros de Benicàssim.

Comme beaucoup d’autres mégaprojets d’aménagement urbain, la poursuite de la « ville de vacances » de l’homme d’affaires Jesús Ger, Marina d’Or, depuis la Ribera de Cabanes a été mise à mal quand la bulle a éclaté et que la brique s’est effondrée en 2008. En revanche, le projet visant à transformer pratiquement à l’état vierge la côte de Torre la Sal en un nouveau noyau résidentiel aux pieds de la Méditerranée a été l’un des projets qui a ressurgi de ses cendres au rythme de la nouvelle bulle immobilière et dont les prix des milliers de nouveaux logements mis en vente sur plan se sont déjà presque alignés sur ceux du neuf à Benicàssim.

Historiquement, aucune commune de Castellón n’a réussi à faire de l’ombre au prix auquel se négocie la côte benicense et ses zones de montagne. Vivre ou résider pendant quelques mois de l’année à Benicàssim a d’abord été un luxe pour de nombreuses familles castillonnaises, avant de devenir, peu de temps après que la commune se soit étendue, un pôle d’attraction pour ceux qui cherchent une résidence secondaire, partout en Espagne et au-delà de nos frontières. Un intérêt qui, avec d’autres facteurs, a contribué à maintenir le prix du mètre carré parmi les plus élevés de la Communauté valencienne, et, sans conteste, le premier de la province de Castellón. Un leadership qui, toutefois, pourrait lui être arraché par Cabanes.

Comme ce journal l’a publié dans des éditions précédentes, avec Moncofa, Benicàssim s’est glissé parmi les communes espagnoles qui ont le plus fait bondir les prix depuis 2019. Toutefois, il faut aussi souligner la réussite de Cabanes, qui en seulement trois ans s’est hissée, presque, au même niveau que Benicàssim.

Le Portail statistique du Notariat situe à 2.939 euros le prix moyen du mètre carré du logement neuf au cours de la dernière année à Cabanes, le deuxième montant le plus élevé de la province, une somme directement liée aux centaines de logements que le promoteur de Jesús Ger construit à Torre la Sal.

Benicàssim reste devant, mais à une courte distance, avec 3.070 euros par mètre carré, et demeure la seule commune de Castellón à dépasser la barre des 3.000 euros. En comparaison, Oropesa del Mar, qui touche à la fois Benicàssim et Cabanes et dispose des mêmes plages de très bonne qualité, affiche un prix moyen de 2.609 euros par mètre carré. Un niveau très proche de celui de Peñíscola, à 2.598 euros.

À la ville en bord de mer succède la capitale, Castellón de la Plana, qui se situe déjà à 2.431 euros. Toujours selon les données du Portail statistique du Notariat relatives au logement en neuf, le classement des prix les plus élevés est complété par Moncofa (1.594 euros par mètre carré), donc en dessous de la moyenne provinciale, qui s’établit à 1.756 euros.

TORRE LA SAL

À propos de Torre la Sal, le lotissement développé par la construction Marina d’Or et dont les logements sont commercialisés via Comervi, une autre des sociétés de Ger, le projet est déjà à plus de 80% d’avancement, avec quelque 6.500 logements de nouvelle construction.