Le prix du logement à Castellón accentue sa hausse : il grimpe de 18 % sur un an et s’invite parmi les plus fortes progressions nationales

La province occupe la sixième place du classement des territoires affichant les croissances les plus marquées et atteint un prix moyen de 1.326 euros par mètre carré au premier trimestre 2026, selon Tinsa.

CASTELLÓ. Le prix du logement ne cesse toujours pas de grimper dans la province de Castellón, porté par une demande élevée et par la contraction progressive du parc immobilier. D’après les données de l’étude sur les marchés locaux préparée par Tinsa, au cours du premier trimestre de l’année, le prix moyen du logement (neuf et ancien) enregistre un rebond de 18% sur un an, pour atteindre 1.326 euros par mètre carré. Cette hausse place Castellón parmi les provinces qui connaissent les plus fortes augmentations en pourcentage —au-dessus de la moyenne nationale de 14,3%— et consolide une dynamique haussière des prix sur le marché résidentiel. D’ailleurs, sur ce dernier trimestre, le logement s’est aussi renchéri par rapport au trimestre précédent, de 3,2%.

Selon l’étude de Tinsa, le parc immobilier de la capitale se renchérit également, mais dans une moindre mesure, avec une hausse de 9,4% sur un an et de 2,8% sur un trimestre. Sur les trois premiers mois de 2026, le prix moyen du logement à Castelló de la Plana se situe à 1.316 euros par mètre carré, ce qui en fait l’une des cinq capitales qui affichent des prix moyens inférieurs à ceux de la province. 

Même si Castellón reste loin des marchés les plus tendus, les déséquilibres provoqués par une demande en hausse et par une offre de plus en plus rare ont placé la province au sommet des territoires connaissant les croissances les plus marquées, aux côtés de Tolède (+23,2%), Albacete (+19,6%), Madrid (+19,2%), Santa Cruz de Tenerife (+19%) et Alicante (+18,3%).  

La province de Valence enregistre elle aussi une hausse proche de celle observée à Castellón et à Alicante, avec un rebond de 17,4% du prix moyen du logement. En fait, la Comunitat Valenciana est la deuxième région en termes de hausse en pourcentage, uniquement derrière Madrid, avec 19,1%. D’après les données de Tinsa, le prix moyen au niveau régional atteint 1.712 euros par mètre carré. Au niveau national, au premier trimestre de 2026, la valeur médiane du logement achevé a progressé de 14,3% sur un an et de 3,2% sur un trimestre en termes nominaux.

Des prix élevés et moins d’offre

Dans ce contexte, le marché immobilier de Castellón évolue encore dans une fourchette de valeurs plus abordables et, globalement, les prix sont encore 22% en dessous des sommets atteints durant les années de la bulle. Toutefois, depuis les prix planchers enregistrés après la crise immobilière, la hausse est déjà de 54%. D’après les données de l’INE, en janvier 2026, les prêts hypothécaires financent déjà six opérations d’achat-vente sur dix dans la province et le montant moyen des hypothèques a bondi jusqu’à 116.700 euros, soit 17% de plus qu’il y a un an. 

À ce rebond ont contribué non seulement le renchérissement de l’ancien, qui représente quasiment 90% des transactions et dont le marché commence à montrer des signes d’épuisement après plusieurs années de hausse des ventes, mais aussi la hausse des prix du neuf. Dans son dernier rapport sur le marché résidentiel de la construction neuve, Tinsa a chiffré en 10% l’augmentation des prix à Castellón en 2025. Une hausse due en grande partie à la hausse des coûts de construction et à la rareté du foncier, et qui, selon le secteur, pourrait s’aggraver dans les prochains mois si la guerre en Iran se prolonge, en raison de ses effets directs sur le prix des matières premières. Malgré tout, le logement neuf ne représente à peine que 10% du marché immobilier actuel, car même si les permis de construire pour des logements neufs ont augmenté de 37% sur un an pour atteindre 1.737 logements, le volume des nouvelles constructions reste insuffisant pour absorber la demande actuelle. 

À ces facteurs s’ajoute le manque de logements protégés, qui pourrait contribuer à freiner la hausse des prix ; ce segment immobilier enchaîne déjà trois ans sans aucun nouveau programme arrivé à son terme dans la province, où à peine 200 nouveaux logements ont été comptabilisés sur une décennie. 

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