International Real Estate Agency (Agencia inmobiliaria internacional)
Your specialist in Oropesa del Mar: buying, selling and investing in the Costa de Azahar
Su especialista en Oropesa del Mar: comprar, vender e invertir en la Costa de Azahar
June 2026 · INMO GRUPO — International Department · Office: Oropesa del Mar, Castellón, Benicàssim · 5 min read
Whether you are looking to buy your dream Mediterranean apartment or ready to sell your property in Oropesa del Mar, INMO GRUPO has been guiding international clients since 2015. We speak your language — literally and professionally — handling everything from your first search to the final signature and beyond.
Si está pensando en comprar un apartamento en el Mediterráneo o quiere vender su propiedad en Oropesa del Mar, INMO GRUPO lleva desde 2015 asesorando a clientes internacionales. Hablamos su idioma y nos encargamos de todo.
Why Oropesa del Mar? / ¿Por qué Oropesa del Mar?
Oropesa del Mar sits on the Costa de Azahar ("Orange Blossom Coast") in Castellón, halfway between Valencia and Barcelona. It combines a genuine Spanish village — with a medieval castle, local markets and authentic cuisine — with 17 km of sandy Blue Flag beaches, a year-round Mediterranean climate and modern infrastructure.
Oropesa del Mar se encuentra en la Costa de Azahar (Castellón), a medio camino entre Valencia y Barcelona. Combina un pueblo español genuino —con castillo medieval, mercados locales y gastronomía auténtica— con 17 km de playas de Bandera Azul, clima mediterráneo todo el año e infraestructuras modernas.
Property prices in Oropesa del Mar rose +21.6% year-on-year in 2025 (November data). The Magic World / Marina d'Or district recorded +36% in 16 months — one of the highest growth rates on Spain's Mediterranean coast.
Los precios de la vivienda en Oropesa del Mar subieron un +21,6% interanual en 2025 (datos de noviembre). El distrito Magic World / Marina d'Or registró un +36% en 16 meses.
• Prices from €90,000 for a 2-bed apartment to €420,000+ for a sea-view penthouse / Precios desde 90.000 € (2 dormitorios) hasta 420.000 €+ (ático con vistas al mar)
• 33% more affordable than the provincial average of Alicante — same sea, much better value / Un 33% más asequible que Alicante para el mismo Mediterráneo
• Castellón Airport (Costa Azahar) 23 km away — direct connections to UK, Germany, Romania, Netherlands / Aeropuerto de Castellón a 23 km con vuelos directos
• 13.7% of property searches in Castellón province now come from abroad (Q2 2025, idealista) / El 13,7% de las búsquedas inmobiliarias en Castellón proceden del extranjero
A. BUYING IN OROPESA DEL MAR / COMPRAR EN OROPESA DEL MAR
Can foreigners buy property in Spain? / ¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en España?
Absolutely. There are no restrictions on foreign ownership of residential property in Spain, regardless of nationality. EU and non-EU citizens alike can purchase freely. You do not need to be a resident. The process is the same as for Spanish citizens, with a few additional steps to obtain your NIE number (Número de Identificación de Extranjero) and open a Spanish bank account.
Sí. No existen restricciones para que los extranjeros compren vivienda en España, independientemente de la nacionalidad. Ciudadanos de la UE y de fuera de la UE pueden comprar libremente, sin necesidad de ser residentes. El proceso es el mismo que para los ciudadanos españoles, con algunos pasos adicionales (NIE y cuenta bancaria).
Step-by-step buying process / Proceso de compra paso a paso
1 | Define your search / Definir la búsqueda | Budget, location (beachfront, Magic World, Valparaíso, town centre), bedrooms, new build vs resale. INMO GRUPO curates a personalised shortlist. / Presupuesto, zona, dormitorios, obra nueva o segunda mano. INMO GRUPO prepara una selección personalizada. |
2 | Get your NIE / Obtener el NIE | The NIE is your Spanish tax ID — essential for buying. We guide you through the application at the Spanish consulate in your country or locally in Castellón. / El NIE es su identificación fiscal en España, imprescindible para comprar. Le orientamos en todo el proceso. |
3 | Open a Spanish bank account / Abrir cuenta bancaria | Required to transfer funds and pay taxes. We work with local banks experienced in international clients. / Necesaria para transferir fondos y pagar impuestos. Trabajamos con bancos locales con experiencia en clientes internacionales. |
4 | Reserve the property / Reserva del inmueble | A Reservation Agreement removes the property from the market while due diligence begins (typically €3,000–€6,000 deposit). / Un contrato de reserva retira el inmueble del mercado mientras se realiza la verificación legal (depósito típico: 3.000–6.000 €). |
5 | Legal due diligence / Verificación legal | Your lawyer checks the Land Registry, debts, community fees, building permits and energy certificate. We coordinate with trusted local solicitors. / Su abogado verifica el Registro de la Propiedad, deudas, cuotas de comunidad, licencias y certificado energético. |
6 | Arras contract / Contrato de arras | You pay 10% of the price. If the seller withdraws, they pay you double. If you withdraw, you forfeit the deposit. Never sign without legal approval. / Se paga el 10% del precio. Si el vendedor se echa atrás, devuelve el doble. Si el comprador desiste, pierde la señal. |
7 | Signing at the Notary / Firma ante notario | You sign the Escritura de Compraventa and pay the balance. We can arrange Power of Attorney so you sign remotely if needed. / Se firma la Escritura y se abona el saldo restante. Podemos gestionar un poder notarial para que firme a distancia si es necesario. |
8 | Pay taxes & register / Pagar impuestos y registrar | ~10% ITP (resale) or 10% IVA + 1.5% AJD (new build) + notary + registry fees (~1–2%). We manage all payments on your behalf. / ~10% ITP (segunda mano) o 10% IVA + 1.5% AJD (obra nueva) + gastos de notaría y registro (~1–2%). Gestionamos todos los pagos. |
9 | Keys & post-sale / Llaves y postventa | We handle utility connections, community registration, and can set up your rental management if you wish. / Gestionamos suministros, alta en la comunidad y, si lo desea, la gestión del alquiler vacacional. |
Estimated total buying costs / Costes totales estimados de compra
On top of the property price, budget approximately 12–14% in taxes and fees for a resale property (10% ITP + ~2% notary, registry, gestoría), or 11–12% for a new build (10% IVA + 1.5% AJD + fees). Add mortgage costs if applicable. Sobre el precio del inmueble, calcule aproximadamente un 12–14% en impuestos y gastos para segunda mano (10% ITP + ~2% notaría, registro, gestoría) o un 11–12% para obra nueva (10% IVA + 1.5% AJD + gastos).
Important / Importante: The Spanish Golden Visa programme (property investment ≥ €500,000) was officially closed in April 2025. If you are seeking residency, the most suitable alternative is the Non-Lucrative Visa. INMO GRUPO can refer you to specialist immigration lawyers.
El programa de Visado de Oro español (inversión en inmuebles ≥ 500.000 €) se cerró oficialmente en abril de 2025. Si busca residencia, la alternativa más adecuada es el Visado de No Lucrativa. INMO GRUPO puede ponerle en contacto con abogados especializados en inmigración.
B. SELLING YOUR PROPERTY / VENDER SU PROPIEDAD
Now is the right time to sell / Ahora es el momento adecuado para vender
Property values in Oropesa del Mar have risen sharply. If you bought before 2020, your property has most likely gained 30–40% in value. With demand from Romanian, British, German, Dutch, Polish and American buyers at record levels, well-priced apartments in Magic World / Marina d'Or and Valparaíso are selling faster than at any point in the last decade.
Los valores inmobiliarios en Oropesa del Mar han subido considerablemente. Si compró antes de 2020, su inmueble probablemente ha ganado un 30–40% de valor. Con la demanda de compradores rumanos, británicos, alemanes, neerlandeses, polacos y americanos en niveles récord, los apartamentos bien valorados en Magic World / Marina d'Or y Valparaíso se venden más rápido que en cualquier momento de la última década.
Taxes when selling as a non-resident / Impuestos al vender como no residente
Tax / Impuesto | Who pays / Quién paga | Rate / Tipo | Notes / Notas |
Capital Gains Tax (CGT / IRNR) | Seller / Vendedor | 19% EU · 24% non-EU | On profit from sale |
3% Withholding / Retención | Buyer withholds / El comprador retiene | 3% of sale price | Advance on CGT. Refundable via Mod. 210 |
Plusvalía Municipal | Seller / Vendedor | Varies / Variable | Local tax on land value increase |
ITP (Resale) / IVA (New Build) | Buyer / Comprador | ~10% ITP or 10% IVA + 1.5% AJD | Main purchase taxes |
Notary + Registry / Notaría + Registro | Buyer / Comprador | ~1–2% | Legal closing costs |
The key numbers: as a non-resident EU seller you pay 19% Capital Gains Tax on your net profit (sale price minus purchase price minus eligible costs and improvements). The buyer withholds 3% of the sale price at closing and pays it to the Tax Agency on your behalf (Modelo 211). You then file Modelo 210 within 4 months to settle or claim a refund. Non-EU sellers pay 24% CGT.
Los números clave: como vendedor no residente de la UE pagará el 19% de IRNR (plusvalía fiscal) sobre la ganancia neta (precio de venta menos precio de compra menos gastos deducibles). El comprador retiene el 3% del precio de venta en el momento de la firma (Modelo 211) y usted regulariza con el Modelo 210 en los 4 meses siguientes. Los vendedores no UE pagan el 24%.
Our selling process / Nuestro proceso de venta
1 | Free valuation / Tasación gratuita | We assess your property using real market data (comparable sales, current demand, orientation premium). No obligation. / Valoramos su inmueble con datos reales de mercado (ventas comparables, demanda actual, prima por orientación). Sin compromiso. |
2 | Listing & marketing / Captación y marketing | Professional photography, 3D floor plan, multilingual listing on Idealista, Rightmove, Kyero, Fotocasa and our international network. / Fotografía profesional, plano 3D, anuncio multilingüe en Idealista, Rightmove, Kyero, Fotocasa y nuestra red internacional. |
3 | Qualified viewings / Visitas cualificadas | We pre-screen all interested buyers and conduct viewings in their language. No time-wasters. / Seleccionamos a todos los compradores interesados y realizamos las visitas en su idioma. Sin visitas improductivas. |
4 | Negotiation / Negociación | We manage all offers, counteroffers and conditions on your behalf, always protecting your interests. / Gestionamos todas las ofertas, contraofertas y condiciones en su nombre, protegiendo siempre sus intereses. |
5 | Legal & fiscal coordination / Coordinación legal y fiscal | We liaise with the notary, your lawyer and the tax advisor. We calculate your CGT liability before you sign. / Coordinamos con la notaría, su abogado y el asesor fiscal. Calculamos su plusvalía antes de que firme. |
6 | Closing / Firma y cierre | We accompany you (or represent you via Power of Attorney) at the notary. Funds arrive in your account within 24–48h. / Le acompañamos (o le representamos con poder notarial) ante el notario. El dinero llega a su cuenta en 24–48h. |
Can you sell remotely? / ¿Puede vender a distancia?
Yes. With a Spanish Power of Attorney (Poder Notarial), INMO GRUPO can represent you for the entire sale process — from listing to final signature — without you needing to travel to Spain. We organise this through your local notary or Spanish consulate.
Sí. Con un Poder Notarial, INMO GRUPO puede representarle en todo el proceso de venta —desde la captación hasta la firma final— sin que tenga que desplazarse a España. Lo gestionamos a través de su notaría local o del consulado español.
C. ALL OUR SERVICES FOR INTERNATIONAL CLIENTS / TODOS NUESTROS SERVICIOS
INMO GRUPO is a full-service agency. We do not just list and sell properties — we guide international clients through every step of property ownership in Spain, from the very first search to long-term management.
Our service / Nuestro servicio | En español |
Property search tailored to your budget & needs | Búsqueda personalizada según presupuesto y necesidades |
Multilingual team (ES / EN / RO / DE / FR) | Equipo multilingüe (ES / EN / RO / DE / FR) |
NIE application assistance | Asistencia para la obtención del NIE |
Coordination with notary, bank and lawyers | Coordinación con notaría, banco y abogados |
Property valuation & market analysis | Valoración y estudio de mercado del inmueble |
Tax planning for non-residents (sale & purchase) | Planificación fiscal para no residentes (compra y venta) |
Rental management after purchase | Gestión de alquiler turístico tras la compra |
Remote Power of Attorney service | Tramitación de poder notarial en remoto |
Post-sale administration & utilities | Alta de suministros y gestión postventa |
Languages we work in / Idiomas en los que trabajamos
• 🇬🇧 English — full service / servicio completo
• 🇪🇸 Spanish / Español — native / nativo
• 🇷🇴 Romanian / Română — dedicated agent / agente dedicado
• 🇩🇪 German / Deutsch — on request / bajo petición
• 🇫🇷 French / Français — on request / bajo petición
Our areas of expertise / Nuestras zonas de especialización
• Magic World / Marina d'Or — apartments, penthouses, first and second line beach
• Valparaíso Residencial — premium gated community, sea views, pool
• Oropesa del Mar town centre / Casco urbano Oropesa — local market, year-round living
• Les Platgetes · Torre Bellver · La Renegà — luxury segment, frontline beach
• Playa de Els Terrers — new build developments, investment product
• Also covering: Benicàssim · Castellón de la Plana · Alcossebre · Peñíscola
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